Începând cu data de 15 august, românii care vor să-și cumpere o locuință vor putea accesa programul guvernamental “Noua Casă”, care are ca obiect facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat.
Programul vine cu modificări nu doar asupra denumirii de „prima casă” ci și asupra plafonului pentru creditele acordate la achiziția de locuințe noi care se majorează de la 70.000 de euro la 140.000 de euro. Modificările aduse programului de Ministerul Finanțelor au în vedere stimularea dezvoltării sectorului imobiliar și sectorului construcţiilor şi, în acelaşi timp, să vină în sprijinul celor care vor să-și achiziționeze o locuinţă nouă. Modificarea majoră față de vechiul program al Guvernului este aceea a ridicării plafonului pentru creditele acordate pentru achiziția de locuinţe noi de la 70.000 de euro la cel puţin 140.000 de euro, cu o valoare a garanţiei de 80% din valoarea creditului. Plafonul de 140.000 de euro poate fi accesat doar în cazul achiziției unei locuințe mai noi de 5 ani, iar avansul pentru acest tip de credit crește cu 10 procente, până la 15%.
Cu toate astea, persoanele care vor să achiziționeze o casă cu un avans de 5%, așa cum era la Prima Casă, vor putea face acest lucru și prin Noua Casă. În cazul plafonului de 70.000 de euro, garantarea statului va fi de maximum 50% din valoarea creditului, reprezentând maximum 95% din prețul de achiziție al locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinţei. Astfel, cei care vor să-și cumpere o locuință de maxim 70.000 de euro vor trebui să scoată din buzunar un avans de minim 5%.
În cazul apartamentelor vechi, procentul de garantare a crescut de la 40 la 50%, iar în ceea ce privește locuințele noi, ponderea maximă a garanției statului a ajuns de la 50 la 60%. Pentru a putea aplica pentru un astfel de credit, beneficiarul trebuie să facă o declarație pe proprie răspundere potrivit căreia nu deține o altă locuință mai mare de 50 de metri pătrați utili. Dacă deține una, aceasta trebuie să fie achiziționată printr-un alt program, nu prin Prima Casă. De asemenea, românii care cumpără o casă prin acest program nu o vor putea vinde în următorii cinci ani.
Cu ce schimbări vine programul „Noua Casă”
- În cazul achiziționării de locuințe noi:
- creșterea creditului garantat de stat, de la 66.500 de euro la 140.000 de euro
- avansul minim crește de la 5% la 15%
- ponderea maximă a garanției statului în credit crește de la 50% la 60
- În cazul achiziționării de locuințe vechi:
- creditul maxim garantat de stat crește de la 57.000 de euro la 70.000 de euro
- avansul minim este menținut la 5%
- procentul de garantare crește de la 40% la 50%.
Cine poate aplica pentru acest tip de credit
- Persoanele care sunt la prima locuință de peste 50 mp;
- Persoanele care nu au un alt credit ipotecar în derulare;
- Nu există limită de vârstă.
Dacă facem o simulare de calcul pe baza noilor reguli, un apartament cu un cost de 80.000 de euro luat pe o perioadă de 20 de ani, cu un avans de 15%, va avea o rată lunară de plată de 2.121 de lei. Ținând cont de gradul de îndatorare de 45%, nivelul salariului ar trebui să fie de 4.713 lei net.
La un apartament cu o valoare de 100.000 de euro luat pe 30 de ani cu un avans de 15%, rata lunară va fi de 2.138 lei, iar beneficiarul trebuie să aibă un salariu minim de 4.751 lei. La o locuință a cărui cost atinge plafonul maxim de 140.000 de euro, avansul va fi tot de 15% în timp ce rata lunară va fi descrescătoare în raport cu perioada creditării: 20 de ani – rată lunară de 3.712 lei (venin minim necesar 8.248 lei), 25 de ani – rată lunară de la 3.273 lei (venin minim necesar 7.273 lei), 30 de ani – rată lunară de 2.994 lei (venin minim necesar 6.653 lei).
