Primăria Focșani nu mai vrea să cumpere Casa Sclavone, pentru că prețul este umflat. Proprietarul spune că autoritățile locale îi încalcă drepturile

0
707

Primăria Focșani s-a răzgândit în ceea ce privește cumpărarea monumentului istoric Casa Sclavone, dat fiind că prețul solicitat de proprietar este destul de piperat față de ceea ce s-a calculat de către un expert autorizat. Joi, consilierii locali vor discuta despre neexercitarea dreptului de preemțiune, în condițiile în care proprietarul a somat autoritățile în august să facă acest demers. După un prim pas în ianuarie, prin care municipalitatea a anunțat că își exercită dreptul de preemțiune sub rezerva întocmirii unor rapoarte de expertiză, azi s-a ajuns în situația ca proprietarul să amenințe autoritățile cu luarea unor măsuri drastice. Astfel, proprietarul Casei Sclavone a atenționat primăria că îi ține blocată „afacerea” de vânzare a imobilului, dat fiind că nici până la mijlocul lunii august, după o corespondență pe email, autoritățile nu i-au dat la mână o hârtie prin care să arate că nu sunt interesate de monumentul istoric. Conform legii, autoritățile au întâietate la cumpărarea monumentelor istorice, iar abia apoi proprietarii pot înstrăina aceste imobile altor persoane fizice sau juridice. Ar fi fost interesată primăria de Casa Sclavone, dată fiind „localizarea imobilului în zona centrală a orașului, suprafața mare a terenului ce ar putea asigura extinderea construcțiilor existente, precum și deschiderea acestuia la două artere de circulație” care „oferă posibilitatea amenajării acestuia în scopul desfășurării unor activități cu adresabilitate către cetățenii municipiului”, dar socotelile nu s-au potrivit. Potrivit actelor întocmite de serviciile de specialitate luna aceasta, „pentru stabilirea valorii imobilului a fost întocmit raport de expertiză tehnică de către un expert tehnic autorizat pentru construcții civile și industriale precum și pentru monumente istorice, din care a rezultat, pe baza evaluării calitative și cantitative, că structura de rezistență se încadrează în clasa de risc seismic I și se recomandă lucrări de intervenție structurale de consolidare. Ulterior, a fost întocmit raportul de evaluare de către expertul evaluator, în baza datelor și informațiilor puse la dispoziție despre acest imobil, inclusiv raportul de expertiză tehnică, rezultând o valoare de 90.000 euro”. Un preț mult prea mic față de ceea ce solicita proprietarul – 158.000 de euro, după cum rezultă și dintr-un anunț publicat în iarna acestui an. Proprietatea este compusă din teren în suprafață de 1.170 metri pătrați, din care 1.501 curți construcții și 119 arabil, împreună cu două construcții, în suprafețe de 210 și 45 metri pătrați.

vanzare scalvone - Primăria Focșani nu mai vrea să cumpere Casa Sclavone, pentru că prețul este umflat. Proprietarul spune că autoritățile locale îi încalcă drepturile
Actualul proprietar are 26 de ani și a cumpărat Casa Sclavone în 2018, an în care imobilul se vindea cu 100.000 euro. Proprietarul de până atunci era un cetățean român cu domiciliul în Canada, care obținuse casa și terenul în urma unor procese, ultimul finalizat în 2010. Cei doi au bătut palma într-un final pentru 80.000 de euro, iar în 2019 oferta noului proprietar pentru Primăria Focșani și Consiliul Județean era de 180.000 de euro. Acum, suma cerută autorităților pentru imobilul monument istoric este de 158.000 de euro. În septembrie 2018, la vremea la care a fost încheiat actul de vânzare pentru 80.000 de euro, în actul notarial se arăta că focșăneanul de 24 de ani pe atunci cumpărase Casa Sclavone „din economiile mele personale”. O altă mențiune în contractul de vânzare-cumpărare încheiat acum doi ani era aceea că „pentru imobilul ce face obiectul prezentului înscris nu este încheiat niciun contract de furnizare a energiei electrice”. Cu toate acestea, prețul nu a scăzut, ci aproape s-a dublat în cei doi ani. Sau așa ar fi dorit să fie actualul proprietar, însă expertizele în cauză au relevat că prețul corect este cu câteva mii de euro mai mult decât ceea ce se achitase în 2018, și nicidecum dublu. Și, după ce a aflat care este valoarea la care poate cumpăra primăria imobilul, proprietarul a înștiințat că nu e de acord. „Am luat la cunoștință de evaluarea imobilului Casa Sclavone drept pentru care nu suntem de acord cu suma rezultată în urma evaluării. Am luat decizia de a vinde unor persoane fizice. Vă rugăm să se transmiteți cât mai curând posibil documentul în care primăria renunță la cumpărarea imobilului”, se arăta într-un mail trimis primăriei pe 22 iulie. Ulterior, după două zile, primăria primește un alt mail, de la același expeditor, după ce autoritățile locale au întrebat cam care ar fi adevărata valoare a imobilului: „Prețul de evaluare de de 150.000 euro, cu siguranță este un preț bun pentru cumpărător. Evaluarea care a fost făcută nu are nicio legătură cu prețul real și potențialul acelui imobil”. Pe 28 iulie, alt mail, și mai acid. Întrebat probabil de unde vine prețul pe care îl cere, proprietarul dă cu primăria de toți pereții: „Eu nu trebuie să argumentez nimic pentru prețul pe care l-am cerut în calitate de proprietar. Totuși țin să menționez că evaluarea care a fost făcută e departe de a fi corectă, DIN EVALUARE NICI TERENUL NU SE PLĂTEȘTE. Trebuie să ținem cont de poziția imobilului, deschiderea pe două laturi (străzi) foarte generoasă și potențialul acestui imobil. Referitor la oferta de 158.000 inițială este cea corectă, oferta scrisă pe email de 150.000 de euro fiind greșită. Deci oferta la vânzare la momentul acesta este de 158.000 de euro. Observație: suntem la sfârșitul lunii iulie, sunt șase luni de zile în care eu am fost blocat cu acest imobil neputând să-l pot vinde la persoane fizice. Drept pentru care vă rog cât mai urgent să luați o decizie pentru cumpărare la prețul din oferta inițială sau să eliberați documentul în care Municipiul Focșani NU își exercită dreptul de preemțiune”. În august, primăria îi răspunde domnului proprietar că va proceda la inițierea unui proiect de hotărâre privind neexercitarea dreptului de preemțiune. Câteva zile mai târziu, pe adresa de mail a municipalității sosește un alt mail furtunos de la proprietarul de 26 de ani: „Prin prezenta vă notificăm că nu suntem de acord să vindem la prețul de evaluare făcută de primărie, totodată țin să vă atenționez că îmi încălcați dreptul la proprietate, din februarie până astăzi eu nu mă pot folosi de proprietate având diverse persoane fizice interesate să cumpere imobilul sus menționat la prețul din oferta trimisă către primărie, adică 158.000 euro. Din discuțiile avute până acum înțeleg că primăria mă obligă să vând o proprietate la un preț cu care eu nu sunt de acord, din nou îmi sunt încălcate drepturile la proprietate. În concluzie dacă Primăria Focșani nu dorește să cumpere imobilul sus menționat la prețul din oferta de vânzare 158.000 euro, vă rog să luați la cunoștință cele de mai sus și cât mai urgent, până în data de 14.087.2020, să ne trimiteți documentul în care Primăria Focșani NU își exercită dreptul de preemțiune la cumpărare a imobilului Casa Sclavone”. Acest mail nu a fost ultimul, pentru că proprietarul de 26 de ani a sesizat că în august, la termenul pe care îl avansase, primăria nu îi trimisese nicio hârtie privind preemțiunea. Așa că, evident, revine: „Atașat aveți procura, astăzi a fost ultima zi pe care am cerut-o în notificare pentru eliberarea documentului unde primăria Nu își exercită dreptul de preemțiune pe care până la această oră nu l-am primit, drept pentru care ne vom adresa instituțiilor competente pentru rezolvarea acestei probleme create de Primăria municipiului Focșani”. Ei, primăria nu a cedat ușor, așa că ne putem aștepta oricând să îi fie cerute daune sau ceva pentru că nu a cumpărat Casa Sclavone la prețul cerut de proprietarul de 26 de ani, care a recunoscut senin că nu este obligat să își explice suma cerută prin vreun act. Numai că, în cazul autorităților publice, fără acte, nu se poate face mare lucru.

LĂSAȚI UN MESAJ

Comentariul dvs.
Numele dvs.