Un copac plantat unde „dă bine”, câteva straturi cu flori, o bancă sau chiar un mic gard în jurul spațiului verde din fața blocului. Sunt situații întâlnite în multe cartiere, inclusiv la Focșani, însă nu toate aceste intervenții sunt permise fără aprobări.

Regulile depind, în primul rând, de cine deține terenul și de modul în care acesta este administrat. În multe cazuri, spațiul verde din jurul blocurilor aparține domeniului administrat de primărie, astfel că locatarii nu îl pot transforma după bunul plac într-o grădină privată.

Cine este proprietarul terenului?

Potrivit explicațiilor oferite de avocatul Bogdan Pițigoi pentru Digi24, terenul aferent spațiului verde din jurul unui bloc aparține, de regulă, primăriei. Există însă și situații în care terenul este proprietate comună a locatarilor.

Dacă suprafața este intabulată ca parte a condominiului, administrarea ei revine asociației de proprietari.

De aceea, înainte de a pune mâna pe lopată sau de a cumpăra un copac pentru plantare, este important să fie verificat regimul juridic al terenului și regulile aplicabile în localitatea respectivă.

Ce nu poate face un locatar după bunul plac

Spațiul verde comun nu poate fi ocupat exclusiv de un singur locatar. Asta înseamnă că nu poate fi îngrădit pentru uz personal, închis cu lacăt sau transformat într-o mică grădină privată.

Nici construirea unor alei betonate, montarea unor bănci, garduri improvizate sau alte amenajări nu poate fi făcută fără acordurile necesare.

Mai mult, potrivit specialistului citat de Digi24, nici plantarea unor pomi fructiferi, a viței-de-vie ori cultivarea legumelor nu este permisă pur și simplu pe un astfel de teren.

O situație aparte este cea a arborilor. Plantarea unui copac necesită un aviz legal, iar solicitarea trebuie făcută prin asociația de proprietari, care poate cere aprobarea administrației domeniului public sau a primăriei, după caz.

În schimb, pentru intervenții de mici dimensiuni, cum ar fi plantarea unor flori, pot exista posibilități de amenajare la nivelul asociației de proprietari, în funcție de regimul terenului și de regulile locale.

Amenajarea „după ureche” poate aduce și amendă

Un spațiu verde schimbat fără aprobările necesare nu înseamnă doar un conflict între vecini.

Potrivit explicațiilor juridice citate de Digi24, intervențiile neautorizate pot constitui contravenții și pot fi sancționate. În anumite situații, persoana care a modificat terenul poate fi obligată inclusiv să îl readucă la starea inițială.

Cu alte cuvinte, faptul că terenul se află chiar lângă apartamentul unui locatar nu îi conferă acestuia dreptul de a decide singur ce se plantează sau ce se construiește acolo.

De ce nu poate fi plantat orice copac lângă bloc

Există și motive practice pentru aceste restricții.

Rădăcinile unor arbori se pot extinde pe suprafețe mari și, în anumite situații, pot afecta construcții, rețele subterane de apă sau gaze ori cabluri. De aceea, alegerea locului și a speciei nu ar trebui făcută la întâmplare.

Un copac plantat „ca să fie frumos” poate deveni, în timp, o problemă dacă este prea aproape de clădire sau de rețelele existente în subteran.

Cine trebuie să tundă iarba și cine răspunde de curățenie?

O altă întrebare des întâlnită între vecini este cine trebuie să se ocupe de spațiul verde.

În mod obișnuit, lucrările de întreținere de amploare revin primăriei, prin serviciile de administrare a domeniului public. Aici pot intra tunderea ierbii, toaletarea arborilor de mari dimensiuni, îndepărtarea copacilor uscați sau periculoși ori lucrările importante de amenajare peisagistică.

Asociația de proprietari are însă propriile responsabilități în ceea ce privește menținerea curățeniei în jurul blocului, prevenirea depozitării deșeurilor și păstrarea unui aspect îngrijit al zonei.

Prin urmare, când într-un cartier din Focșani sau din altă localitate din Vrancea apare problema unui copac periculos, a unui spațiu verde neîntreținut sau a unei amenajări dorite de locatari, primul pas nu ar trebui să fie intervenția făcută pe cont propriu, ci verificarea situației terenului și a aprobărilor necesare.

Regulile exacte pot diferi de la o localitate la alta, motiv pentru care, înainte de orice lucrare mai importantă, este recomandată verificarea cerințelor stabilite de primărie și de a