Focșaniul rămâne una dintre piețele imobiliare mai accesibile din România, însă prețurile nu mai sunt nici pe departe cele de acum câțiva ani. Pentru un apartament cu două camere se cere, în medie, cu 60.000 de euro, iar metrul pătrat este evaluat la 1.133 de euro, potrivit anunțurile analizate de VDI.ro.

Datele fac parte dintr-o analiză realizată pe baza anunțurilor active la 29 septembrie 2026, care a cuprins 20.468 de apartamente din 36 de localități din România, dintre care aproape 9.900 au două camere. Clasamentul a fost construit tocmai pentru a permite o comparație cât mai corectă între orașe.

Focșaniul, pe locul 33 din 36

În clasamentul VDI, Focșaniul ocupă locul 33 din cele 36 de localități analizate, cu un preț median solicitat de 1.133 de euro/mp pentru apartamentele cu două camere.

Prețul median al unui apartament de două camere ajunge la 60.000 de euro, iar chiria medie solicitată pentru un astfel de apartament este de aproximativ 425 de euro pe lună.

Asta înseamnă că, la nivelul prețurilor din anunțuri, cu 100.000 de euro se pot cumpăra teoretic aproximativ 88,2 metri pătrați în Focșani.

Focșaniul este mai scump decât Brăila, Reșița și Onești, dar mai ieftin decât Bacău, Buzău sau Galați.

Datele arată destul de clar poziția Focșaniului: orașul este mai accesibil decât principalele centre urbane din Moldova, dar și decât Buzăul, în timp ce Brăila și Onești rămân mai ieftine.

Cu 100.000 de euro, diferențele devin spectaculoase

Pentru un cumpărător, poate cea mai relevantă comparație nu este prețul pe metru pătrat, ci cât spațiu primește pentru aceeași sumă de bani. La Focșani, 100.000 de euro înseamnă aproximativ 88 de metri pătrați la valorile mediane ale ofertelor cu două camere.

În Bacău, aceeași sumă înseamnă circa 79 de metri pătrați, în Buzău aproximativ 69 de metri pătrați, iar în Galați aproape 71 de metri pătrați.

Diferența explodează când comparația ajunge la marile centre universitare. În Iași, 100.000 de euro înseamnă doar aproximativ 51 de metri pătrați, în timp ce în Cluj-Napoca aceeași sumă ar acoperi, teoretic, doar aproximativ 31 de metri pătrați. Clujul are un preț median de 3.258 de euro/mp, fiind cea mai scumpă localitate din clasamentul VDI.

Apartamentele noi, cu 37% mai scumpe decât cele vechi

Un alt indicator interesant pentru piața locală este diferența dintre blocurile noi și cele vechi. În Focșani, apartamentele noi au un preț median solicitat de 1.436 de euro/mp, în timp ce pentru cele vechi valoarea este de 1.048 de euro/mp. Diferența ajunge astfel la 37%.

VDI a identificat în această categorie 53 de anunțuri pentru apartamente noi și 242 pentru cele vechi. Focșaniul se află astfel printre orașele în care cumpărătorul plătește o primă consistentă pentru o locuință nouă.

Diferența este apropiată de cea din București, unde locuințele noi sunt cu 37% mai scumpe decât cele vechi, și ușor peste situația din Bacău, unde diferența este de 36%.

În schimb, la Cluj-Napoca ecartul este de doar 6%, iar la Sibiu de 5%, potrivit aceleiași analize.

Focșaniul arată bine și pentru investițiile în locuințe

Datele privind chiria oferă o perspectivă interesantă și pentru cei care cumpără un apartament în scop investițional.

La Focșani, un apartament cu două camere are un preț median de 60.000 de euro, iar chiria este estimată la aproximativ 425 de euro pe lună.

Calculul VDI indică o perioadă teoretică de recuperare a investiției de 11,8 ani, una dintre cele mai scurte dintre localitățile analizate. Doar Brăila stă mai bine dintre orașele cu date comparabile, cu aproximativ 10,4 ani. La polul opus se află Cluj-Napoca, unde recuperarea teoretică a investiției prin chirie ajunge la aproximativ 25 de ani.

Evident, acesta este un calcul orientativ, înainte de impozite, perioade fără chiriași, cheltuieli de întreținere, renovări sau alte costuri ale proprietarului.

Apartamentele cu trei camere trec de 80.000 de euro

Pentru familiile care caută mai mult spațiu, piața apartamentelor cu trei camere din Focșani arată un preț mediu solicitat de aproximativ 81.000 de euro, potrivit datelor centralizate pentru luna septembrie. Prețul median este de circa 1.057 de euro/mp, mai mic decât în cazul apartamentelor cu două camere. Analiza are la bază 114 anunțuri pentru locuințe cu trei camere.

Oferta este însă foarte variată. În anunțurile disponibile în aceeași perioadă apar apartamente cu trei camere de la aproximativ 50.000–60.000 de euro, în special în blocurile mai vechi, până la peste 100.000 de euro pentru locuințe renovate, situate în zone bune sau în blocuri noi. Există și oferte care depășesc mult acest nivel în proiectele rezidențiale premium.

Interesant pentru cumpărători este faptul că metrul pătrat este mai ieftin la apartamentele cu trei camere decât la cele cu două camere, însă prețul total este evident mai mare. Astfel, pentru o familie care își dorește două dormitoare și un spațiu de zi, pragul de intrare în piața locală se situează în jurul valorii de 60.000 de euro, în timp ce pentru o locuință mai bine poziționată sau renovată bugetul poate ajunge rapid la 80.000–100.000 de euro.

Dar garsonierele și terenurile?

Oferta VDI include și garsoniere, terenuri, case și alte tipuri de proprietăți, însă raportul național din septembrie folosit pentru comparația dintre cele 36 de localități este construit pe segmentul apartamentelor cu două camere. Platforma precizează că permite căutări și filtre pentru diferite tipuri de proprietăți și oferă estimări de preț raportate la proprietăți similare din aceeași localitate.

În Focșani, ofertele existente pe platformele imobiliare afiliate VDI arată că piața garsonierelor este foarte variată, în funcție de zonă, suprafață și starea imobilului. De exemplu, în oferta unei agenții locale listată prin sistemul VDI apar garsoniere de 28–43 mp, cu prețuri cuprinse între aproximativ 32.500 și 44.000 de euro. Acestea sunt însă prețuri individuale de ofertă, nu o medie a întregii piețe, motiv pentru care nu le prezentăm ca indicator VDI pentru întregul oraș.

Și terenurile au o plajă foarte largă de prețuri. În Focșani există loturi de câteva sute de metri pătrați, dar și suprafețe mult mai mari, iar poziționarea, accesul la utilități și regimul urbanistic pot schimba radical valoarea unui teren. Tocmai de aceea, o medie simplă pentru „terenuri” ar putea fi înșelătoare fără separarea terenurilor intravilane de cele extravilane.

Focșaniul nu mai este un oraș „foarte ieftin”, dar rămâne competitiv

Imaginea care rezultă din datele VDI este una interesantă pentru piața locală.

Focșaniul nu se află la coada absolută a clasamentului, însă este mult mai accesibil decât orașele mari din România. Un apartament cu două camere este cu aproximativ 40% mai ieftin pe metrul pătrat decât unul similar din Bacău și cu peste 40% mai ieftin decât în Buzău sau Galați.

În același timp, diferența față de Brăila este de aproximativ 13%, iar față de Onești de aproximativ 16%.

Pentru cei care locuiesc în Vrancea sau se gândesc să se mute aici, cifrele confirmă un avantaj important al pieței locale: costul locuirii este încă mai redus decât în multe dintre orașele regionale comparabile.

Pentru proprietari, însă, cifrele arată și o altă realitate: locuințele noi se vând la o primă semnificativă față de blocurile vechi, iar zona, anul construcției și starea apartamentului pot face diferențe importante de preț.

Datele VDI reprezintă prețuri cerute în anunțuri, nu prețurile finale ale tranzacțiilor. Prețul efectiv plătit poate fi mai mic în urma negocierii. Clasamentul din septembrie a inclus localități cu cel puțin 30 de anunțuri, iar analiza națională a utilizat 20.468 de apartamente scoase la vânzare.